특례보금자리론 자격 대출 지원대상 팩트만!!

보금자리론이란? 
정부 정책 대출 삼품 중 하나로 무주택자 또는 1주택자가 주택 구입 시 받을 수 있는 대출 입니다.
시중 은행에서는 해당 상품을 판매하지 않고 한국주택금융공사(HF)에서만 신청 및 실행이 가능하며 현재 2021년 
9월 기준 최저 2.35% ~ 2.75%의 고정금리로 이용가능합니다. 또한 최대 40년 만기 설정이 가능하기때문에 장기간 안정적인 상환 계획을 세울 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 중도상환수수료가 존재하는데 이는 최초 대출실행 후 3년 이내에 전액 상환시 발생되는 수수료이며 매년 원금의 10%까지는 면제됩니다. (단, 조기상환금액 x 0.03% x 잔여일수/365) 즉, 100만원을 갚으면 3만원이 부과되고 1000만원을 갚으면 30만원이 부과된다는 뜻입니다. 하지만 금리가 워낙 낮기 때문에 큰 부담은 되지 않을 것 같습니다.

 

대출 받을 수 있는 대상자 ?

기본적으로 부부합산 연소득 7천만원 이하인 경우에만 신청이 가능 합니다. 
단, 신혼부부이거나 다자녀 가구라면 소득기준이 완화되어 8천5백만원까지도 인정받을 수 있습니다. 그리고 미성년 자녀수에 따라 우대금리 혜택이 주어지는데 만 19세 미만 자녀가 3명 이상이라면 가족사랑우대금리 적용 받아 최저 2.25% ~ 최고2.55% 까지 인하  받을 수 있습니다.


한도는 얼마인가요?

대출한도 역시 조건에 따라 달라지는데 우선 실수요자 요건 충족 여부에 따라 달라집니다. 실거주 목적으로 매매하시는 분들이실 경우 시세 6억원 이하 아파트에 대해 최대 3억원까지 대출이 가능하지만 만약 전세입자가 거주중인 매물을 매수하신다면 기존 세입자 보증금을 제외한 금액만큼만 대출이 가능합니다. 다음으로는 담보주택 소재지에 따라 다른데 투기지역과 투기과열지구 내 위치한 아파트는 시세 5억원 이하까지만 대출이 가능하니 참고하시기 바랍니다. 


금리는 어떻게 되나요?

앞서 말씀드린것처럼 변동금리와 고정금리 두가지 선택지 가 있으면 각각 장단점이 명확하게 갈리기 때문에 본인의 상황에 맞게끔 신중하게 결정해야 합니다. 먼저 병동금리는 말 그대로 시정상황에 따라 금리가 변경되기 때문에 추후 금리 상승 리스크를 감당해야한다는 단점이 있지만 반대로 지금같은 저금리 시대엔 오히려 이득이라는 장점이 있습니다. 반면 고정금리는 앞으로 금리가 오르더라도 영향을 받지 않는다는 장점이 있지만 그만큼 금리가 높다는 단점이 있습니다. 그렇기 때문에 자신의 자금 계획에 맞춰 유리한 방향으로 진행하면 될 것 같습니다. 


심시기간은 얼마나 걸리나요?

신청 이후 승인까지의 기간은 약 70일 가량 소요 된다고 보시면 됩니다. 물론 개개인마다 차이가 있겠지만 최근 부동산 규제 강화로 인해 서류심사가 까다로워졌기 때문에 넉넉하게 여유를 가지고 신청하시는걸 추천드립니다.